建筑面积计算新规7月1日起正式实施购房的市民都有过这种经历：销售人员在介绍房屋时，会强调有面积赠送，比如“买两居室送一个书房”、“88平方米赠送15平方米大露台”等。正是有了这些赠送面积，让消费者觉得实惠、实用。不过，这样的好事不会再有了！7月1日，新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，虽然短期对已开建的楼盘没有影响，长期看，对市场影响却非常大。
走访南宁市大小楼盘，买房送面积已成了南宁市新房市场的常态。送面积的尺度也越来越大，相关宣传也越来越露骨。从最初的送露台、送阳台，慢慢发展到送房间，“偷面积”的房型往往受到追捧。
7月25日，在秀厢大道某在售楼盘，前来购房的南宁市民小韦说星空体育官方网，他在南宁一家企业上班，准备购置一套婚房，但资金有限，只能购置小两房。当天他走访了一些楼盘，发现不少楼盘现在购买80平方米左右的房屋，还能获赠10多平方米的面积，大多是露台，购入后可以改成一个小房间。这让他很兴奋：“这意味着小两房可以改为小三房了。”
走访市场可以看见，消费者对开发商赠送面积的营销方式非常认可。这些“偷来”的面积虽然并不能计入房产证，但却增加了实际使用面积，因此受到诸多购房者的青睐。用南宁某楼盘开发商的话说，现在竞争这么激烈，“偷面积”的户型才是好户型，不“偷面积”根本卖不出去。
仔细看看这些“神偷项目”的宣传单页就能发现，这些附赠面积都是来源于对原本设计中的设备平台、大尺寸阳台、花池、露台和飘窗等部位的后期改造。一开发商表示，南宁市赠送尺度还不算太大，一般在10%~30%，外省一些地方，赠送面积有的甚至达到50%，可见对原设计的改动之大。
新规实施，开发商坦言以后日子不好过，尤其是80~90平方米的两房户型。一房屋销售代理介绍说，这两年小户型低总价成为走量的关键，刚需购房者都希望在有限的建筑面积里实现尽量多的功能，所以才出现了“90方三房两卫”这样极致的开发思路。而随着新规实施，这几年业内人士潜心研究钻研出的一些户型赠送面积，也许都需要推倒重来。比如设备平台和凹阳台等常用赠送手段，今后肯定会被严格限制了。
对于这项新规的出台，很多南宁市民不理解，因为对他们来说，开发商“偷面积”似乎不是坏事。业内人士表示：“实际并非如此。”
“羊毛出在羊身上。”该业内人士说，表面上看购房者似乎得了实惠，但实际上，开发商既然偷了面积，自然在单价上也会有所提高，购房者还是没真正得到实惠。此外，为了“偷更多面积”，开发商会将设备平台、飘窗、阳台在原有楼体结构上尽量做到最大尺寸，这不可避免会影响到室内、楼下或左右邻居的采光及通风，这不符合促进建造更好住宅品质的建筑发展理念。此外，部分开发商不负责验收后的改扩建工作，而是留给了购房者自己进行，这会给建筑结构、景观立面带来安全隐患，还可能增加邻里之间矛盾。
建筑工程建筑面积计算新规的出台实施会对南宁楼市产生什么影响呢？业内人士认为，短期内有可能让目前市场中高赠送户型变得紧俏起来，不排除某些面积“神偷盘”会以此奇货可居。长期来看可能会让开发商更专注与产品品质本身的打造，也让实际建筑面积单价回归合理。
