星空体育官网它是一个重工业区经历了几次改革结果现在变成这样了时间拉回到11月7日的沈阳土拍现场，之前呼声较高、备受业内关注的铁西保工街北四路地块，被沈阳福泰源房地产开发有限公司以7600元/建筑平方米竞得。虽然地块以秒拍结束，但该地块却成功刷新了沈阳地价历史记录，也成功让大众焦点聚集铁西主城区。

　　实际上，这不是铁西地价第一次让人惊艳，2016年，铁西第一粮库地块被旭辉集团以6550元/建筑平方米竞得，也使得该地快一举成为2016年的单价地王。

　　如今的铁西主城区早已跃升为城市含金量较高的区域，本期，雪飞就和大家一起聊聊这片区域，以及区域内的楼市现状。

　　铁西的近代史要从上世纪50年代说起，工人村的建设，拉起共和国长子的工业大旗，一大批支柱性的工业产业落址铁西，并以此为根据地，在全国乃至世界声名鹤立。这是铁西值得骄傲的工业历史，也是铁西最原始的面貌。

　　进入到80-90年代，铁西开始从工业重区转向生活区，栋栋高楼拔地而起。滑翔小区是铁西最早的成熟社区，并以常住人口为基础，形成滑翔商圈，沿街林立的小型商业，满足日常必需品采购等生活需求。如今的滑翔片区聚集了大量的铁西原住居民，生活氛围浓郁，是沈阳老牌居住区之一。

　　随后，铁西开始了一系列的转型和调整。2002年，与经济技术开发区合并，有计划地将工业产业转移到经济技术开发区，对老区进行改造升级，提升城市配套建设及居住宜居性。与此同时，以西部十字金廊为代表的老城商业快速崛起，铁百商圈、兴工街商圈成为沈阳西部居民的消费主战场。2008年，铁西获得联合国宜居环境奖，越来越多的人口集聚铁西，楼市发展迅速，正式宣告铁西宜居时代的开启。

　　近年来，万科、华润、金地Star Sports、恒大、龙湖等品牌房企相继落子铁西，将区域人居品质提升到一个新的高度。进入2016年，万科·城市阳光、旭辉锦堂、万科圣丰·翡翠之光等高端改善型项目落地，将铁西正式定义为改善型高端生活居住区。2017年，这种趋势加剧，旭辉·雍禾府面市，一环城市别墅再度诞生。越来越多的高端圈层聚集，区域建设同步如火如荼

　　从这一连串的时间轴可以看出，铁西的发展很重要的一个原因，是受老工业基地的馈赠，早期庞大的工人群体形成了集中的人口密度，人口的生活需求又作用到城市配套的逐步完善，城市配套的逐步完善，又吸引高端圈层竞相进驻，在这样的良性循环中，铁西主城区成为了如今的城市稀贵之地。

　　得益于城市设施完善、商业气息浓郁等利好，区域内形成宜住宜商的氛围。产品较为多元，既有住宅产品，也包含较多的公寓、写字间产品，以及商业项目。粗略统计，目前铁西主城区内在售的新楼盘约35家，数量并不多。在这其中，住宅占比超1/2，紧随其后是公寓、写字间产品，这类产品因为宜住宜商宜投资的特性，在铁西主城区内具有较大的市场空间。最后是商业地产，以瑞京时代汽配广场和沈阳金谷为代表，吸引企业落户。

　　产品线较为丰富，以高层/小高层为主，多层和洋房的占比基本等均，同时也存在别墅产品。与其他区域不同的是，因为寸土寸金的原因，铁西主城区内的高层产品并不是纯刚需的供给。从面积区间来看，50-180平，跨度较大，主力面积区间为80-150平，装修交付的较多，满足改善置业人群的需求。洋房及多层产品较少，选择空间不大。

　　因为铁西主城区的开发时间较早，所以现房及准现房产品较多。这类楼盘绝大部分居住条件已经成熟，较为适合居住需求比较迫切的购房者。而且虽然是现房发售，但因为拿地成本因素，大多价位比之新开发的产品略低，基本在10000元/平左右，比较适合首改客群。

　　近两年，因为居住用地供应较少，所以区域内纯新盘不多，2017年也仅有旭辉·雍禾府面市，另外龙湖·花千树、万科·铁西蓝山等推出了新品，其他项目大多处于顺销状态。

　　另一方面，为了提升项目品质和附加值，装修项目日渐增多。恒大华府的满屋豪装，万科系产品的定制装修，旭辉·雍禾府的现代化装修，都是品质感的升级。这类产品均是目前在铁西主城市场销售活跃的项目，单价在10000-16000元/平，高房价更适合终级改善客群。

　　而签约学区项目，受困于铁西不属于沈阳重点教育区域，所以老牌教育资源不多，以勋望小学和启工二校为重点学校，以万科系产品为主签约了启工二校的分校区。

　　目前区域内土地储备较少，2017年1-10月，铁西主城区仅出让居住用地两宗，所以未来一段时间内，区域内将可能出现新房难求的情况。

　　从两宗地块的具体情况来看，这两宗居住用地成交均价较高，面粉价格也就一定程度上决定了未来产品的售价，销售单价破万已成定局。另外，两宗地块分别被保利和华润摘得，实力房企在产品打造上经验更为丰富，未来新品将呈现高端化特质。返回搜狐，查看更多